Pastorijwoning | Tielen

Omschrijving

Mooie, instapklare en energiezuinige pastorijwoning met 3 slaapkamers en tuin, rustig gelegen maar toch vlakbij het centrum van Tielen.

De woning bestaat uit een inkomhal met apart gastentoilet en imposante houten trap naar de bovenverdieping. De inkomhal geeft uit op de leefruimte.

Deze woonruimte bestaat uit een gezellige zithoek met mogelijkheid tot gashaard, een eethoek en een open keuken met ontbijthoek. De keuken is volledig uitgerust en voorzien van alle comfort: gasfornuis, vaatwasser, inbouwijskast, oven, … en voldoende opbergruimte. Grenzend aan de keuken is er een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droogkast.

Achteraan de leefruimte is er een zonnekamer met zicht op de tuin. Deze is momenteel ingericht als bureauruimte en beschikt over een airco waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

De bovenverdieping bestaat uit een nachthal die uitgeeft op 3 ruime slaapkamers met ingemaakte kasten, een dressing met en suite badkamer met een dubbel lavabomeubel, ligbad, toilet en een grote inloopdouche.

De woning is volledig onderkelderd en beschikt dus over veel bergruimte. De kelder is ook van buitenaf bereikbaar via een deur achteraan. Verder is er vooraan ook nog een grote inpandige garage met automatische poort.

De woning is instapklaar en afgewerkt met kwalitatieve materialen.

Belangrijke troef is dat de woning erg energiezuinig is. Ze is uitgerust met zonnepanelen, een warmtepompboiler en een thuisbatterij.

In de noordwest georiënteerde en onderhoudsvriendelijke tuin is het aangenaam vertoeven. Er ligt kunstgras en de tuin beschikt over een tuinhuis met een gezellig, overdekt terras. Ook is er een bergruimte die bereikbaar is via het aanpalende perceel.

De woning bevindt zich in een rustige straat op wandel- en fietsafstand van het centrum, de winkels, de school en het openbaar vervoer (bus- en treinstation).

Troeven:
•Rustige ligging
•Instapklaar, verzorgd en mooi afgewerkt
•3 ruime slaapkamers
•Zeer grote kelder, veel bergruimte
•Energiezuinig en zeer goede epc-score
•Zonnepanelen, warmtepompboiler
•Thuisbatterij en laadpaal voor hybride- of elektrische wagen

Stedenbouwkundig uittreksel in aanvraag.

Voor bijkomende informatie, plannen of een plaatsbezoek, tel: 0496 51 10 10 of info@vastgoedpicavet.be .

Indeling Gelijkvloers
Garage	20,00 m²	Inpandige garage met elektrische poort, hier is de omvormer van de zonnepanelen en de thuisbatterij geplaatst.
Inkomhal	6,78 m²	Inkomhal met mooie houten trap naar de bovenverdieping, de inkomhal geeft links uit op de leefruimte. Verder is er een apart gastentoilet voorzien.
Keuken 1	14,00 m²	De keuken is op te frissen maar volledig uitgerust en voorzien van alle comfort: gasfornuis, vaatwasser, inbouwijskast, oven, … en voldoende opbergruimte. Aansluitend is er een ontbijthoek.
Living	46,08 m²	Grote living bestaande uit een zithoek en eethoek. De leefruimte geeft uit op de keuken en de veranda achteraan. Mogelijkheid tot gashaard.
Veranda	18,90 m²	Grote veranda aansluitend aan de leefruimte met zicht op de tuin. Hier is een airco geplaatst. Deze ruimte wordt gebruikt als bureau/ kantoor.
Wasruimte	5,50 m²	Wasruimte met aansluiting wasmachine en droogkast.
Wc1	1,62 m²	Apart gastentoilet ter hoogte van de inkomhal.
Wc2	1,48 m²	Toilet ter hoogte van de wasruimte.
Indeling Verdieping 1
Badkamer 1	11,13 m²	Badkamer met dubbel lavabomeubel, toilet, ligbad en grote inloopdouche en aanpalend een dressing.
Berging	4,32 m²	Koele berging aanpalend aan de keuken, eveneens toegang naar de kelder.
Dressing	5,75 m²	Een dressing waarlangs men naar de badkamer gaat, de dressing is voorzien van ingemaakte open kasten.
Nachthal	14,90 m²	Grote nachthal die uitgeeft op de slaapkamers, de dressing en aanpalende badkamer.
Slaapkamer 1	19,78 m²	Master bedroom met ingemaakte kastenwand en massief houten parket vloer.
Slaapkamer 2	18,77 m²	Grote slaapkamer met ingemaakte kastenwand en massief houten parket vloer.
Slaapkamer 3	14,88 m²	Grote slaapkamer met massief houten parket vloer.
Indeling Verdieping 2
Zolder1	60 m²	Zolderruimte met beperkte stahoogte, bereikbaar via uittrekbare trap, enkel stockage mogelijk.
Indeling Verdieping -1
Kelder	85,53 m²	De woning is volledig onderkelderd. De kelder bestaat uit drie compartimenten en is binnen via de koele berging bereikbaar maar ook langs buiten via een trap achteraan. In de kelder is de verwarmingsketel op aardgas geplaatst.

Overige info

Tuin	De tuin is voorzien van kunstgras, achteraan is er een terras voorzien, deels overdekt met tuinhuis. verder is er een berghok dat via het aanpalende perceel bereikbaar is.
Orientatie tuin	NW
Aantal douches	1
Aantal garages	1
Afstand tot openbaar vervoer	750 m
Afstand tot winkels	900 m
Afstand tot school	900 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Geïnstalleerd
Verwarming	Aardgas - Centrale verwarming op aardgas met vloerverwarming gelijkvloers en radiatoren boven, in de veranda is een airco voorzien. .
Verwarmingsketel	Individueel
Vloerverwarming	ja
Centrale verwarming	ja
Zonnepanelen	ja
Warmtepomp	ja
Dubbelglas	Aluminium ramen met hoge rendementsglas.
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting riolering	ja
Aansluiting aardgas	ja
Meter voor aardgas	Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja
Meter voor waterleiding	Individuele meter
Inhoud waterput (liter)	22000

Geografische ligging

Adres	Heynsbergstraat 5 - 2460 Tielen
Vrij op	overeen te komen
Omgeving	Dorp

Bebouwing

Bebouwing	open
Bouwjaar	2004
Grond oppervlakte	540 m²
Woonoppervlakte	237 m²
Perceelbreedte	18 m
Perceeldiepte	30 m
Aantal gevels	4
Verdieping	1
EPC waarde kWh/m² per jaar	126 kWh/m²
EPC Certificaatnummer	20221004-0002688740-RES-1
Elektrisch keuringsattest	ja
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	1
Aantal wc's	3

Ruimtelijke ordening