Woning | Tielen

Omschrijving

Recent gerenoveerde instapklare woning met 4 slaapkamers. Rustig gelegen maar toch vlakbij het centrum van Tielen. De woning is afgewerkt met mooie kwalitatieve materialen en volledig gerenoveerd vanbinnen.

Deze gezinswoning bestaat uit een inkomhal met apart gastentoilet, vestiaire en houten trap naar de bovenverdieping. De inkomhal geeft uit op een leefruimte met veel lichtinval en een mooi uitzicht op het terras en de tuin achteraan.

De woonruimte bestaat uit een gezellige zithoek met gashaard en ingemaakte kastenwand, een eethoek en een open keuken met eiland en ontbijthoek. De keuken is volledig uitgerust en voorzien van alle comfort: inductievuur, vaatwasser, inbouwijskast, stoomoven, oven, bordenverwarmer, koffiemachine, … en voldoende opbergruimte.

Aansluitend aan de keuken is er een sas naar de zij-ingang, verder is er een wasruimte met extra lavabo en douche (eveneens via de zij-ingang bereikbaar). De woning heeft een ruime kelder onder de inkomhal, ook de kruipruimte is van hieruit toegankelijk. Verder is er nog een inpandige garage.

Boven vind je de nachthal met apart toilet en een bureauruimte, de nachthal geeft uit op 4 slaapkamers en een badkamer met dubbel lavabomeubel, ligbad en grote infrarood inloopdouche. In één slaapkamer is een vaste trap voorzien naar de zolderruimte met beperkte stahoogte.

De woning is instapklaar: in 2014 is de badkamer vernieuwd en is er vloerisolatie geplaatst, in 2016 is de volledige benedenverdieping aangepakt met een nieuwe keuken, ingemaakte kasten, nieuwe beglazing, een gasketel en zonneboiler in combinatie met vloerverwarming. De bovenverdieping is in 2019 volledig gerenoveerd.

Ook energetisch is de woning gerenoveerd door de plaatsing van vloerisolatie, een nieuwe verwarmingsketel, zonnepanelen en zonneboiler en nieuwe ramen.

Naast de woning bevindt zich een houten bergruimte en in de tuin achteraan staat een tuinhuis/garage met kantelpoort.

De tuin is aangelegd en zuidgeoriënteerd, ter hoogte van het terras is een elektrische zonneluifel voorzien.

De woning bevindt zich in een zeer rustige straat op wandel- en fietsafstand van het centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer (bus- en treinstation).

Troeven:
•Rustige ligging
•Instapklaar en volledig gerenoveerd met kwalitatieve materialen
•4 slaapkamers
•Energiezuinig
•Zonnepanelen en zonneboiler
•Laadpaal voor hybride- of elektrische wagen

Voor bijkomende informatie, plannen of een plaatsbezoek, tel: 0496 51 10 10 of info@vastgoedpicavet.be .

Indeling
Kelder	18.77 m²	In de woning is een kelder aanwezig, vanuit de kelder is er toegang tot de kruipruimte onder de rest van de woning.
Terras	35 m²	Groot terras achteraan de woning met zonneluifel, het terras is via een schuifraam bereikbaar vanuit de keuken en de eethoek.
Indeling Gelijkvloers
Badkamer 2	3 m²	In de wasruimte is een eenvoudige lavabo en douche geplaatst.
Garage	20 m²	Inpandige garage met mechanische poort, hier zijn verwarmingsketel, zonneboiler, omvormer en elektrische installatie geplaatst.
Inkomhal	12 m²	Inkomhal met vestiaire en apart toilet, de inkomhal geeft uit op de leefruimte achteraan en de garage vooraan.
Keuken 1	12.6 m²	De keuken is in 2016 nieuw geplaatst en bestaat uit een keukenwand en een eiland met ontbijthoek. De keuken is zeer volledig uitgerust met Miele toestellen; inbouwijskast, inductiefornuis, stoom-oven, combi-oven, boordenverwarmer, koffiemachine, vaatwasser, ... .
Living	35 m²	Living met eethoek en zithoek met aanpalend terras bereikbaar via schuifraam. In de zithoek is een ingemaakte kastenwand geplaatst en een gashaard.
Sas	5.1 m²	Zij ingang die uitgeeft op de keuken, wasruimte en de kelder.
Wasruimte	11.26 m²	Wasruimte met aansluiting wasmachine en droogkast, verder is hier een extra lavabo en douche geplaatst.
Wc1	1.54 m²	Apart gastentoilet met handen wasser in de inkomhal.
Indeling Verdieping 1
Badkamer 1	9 m²	De badkamer is vernieuwd in 2014 en voorzien van een dubbel lavabomeubel, modern ligbad en infrarood inloopdouche.
Slaapkamer 1	17 m²	Grote slaapkamer met ingemaakte kasten, kurklaminaat vloerbekleding.
Slaapkamer 2	12.6 m²	Slaapkamer achteraan, kerklaminaat vloerbekleding. In de kamer is een vaste trap voorzien naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 3	10 m²	Kleine slaapkamer vooraan met ingemaakte kast/ bureau en bed en kurklaminaat vloerbekleding.
Slaapkamer 4	9 m²	Kleine slaapkamer vooraan met ingemaakte kast/ bureau en bed en kurklaminaat vloerbekleding.
Indeling Verdieping 2
Zolder1	20 m²	Zolder met beperkte stahoogte, bereikbaar via een vaste trap in een van de slaapkamers.

Overige info

Tuin	Zuidgeoriënteerden tuin
Orientatie tuin	Z
Aantal douches	2
Aantal garages	1
Aantal parkeerplaatsen	2
Afstand tot openbaar vervoer	700 m
Afstand tot winkels	1000 m
Afstand tot school	750 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Hyper-Geïnstalleerd
Verwarming	Aardgas - Condenserende verwarmingsketel op aardgas met gelijkvloers vloerverwarming en boven radiatoren.
Verwarmingsketel	Individueel
Vloerverwarming	ja
Centrale verwarming	ja
Zonnepanelen	ja
Zonneboiler	ja
Bevloering	Gelijkvloers keramisch parket en boven kurklaminaat.
Zonneblinden	ja
Dubbelglas	Houten en aluminium raamprofielen met zonnewering en vliegenramen.
Videofoon	ja
Aansluiting elektriciteit	ja
Aansluiting riolering	ja
Aansluiting aardgas	ja
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja

Geografische ligging

Adres	Heynsbergstraat 12 - 2460 Tielen
Vrij op	bij akte na betaling

Bebouwing

Bebouwing	open
Bouwjaar	1988
Grond oppervlakte	686 m²
Woonoppervlakte	185 m²
Perceelbreedte	19 m
Perceeldiepte	40 m
Gevelbreedte	11,50 m
Aantal gevels	4
Verdieping	1
EPC waarde kWh/m² per jaar	153 kWh/m²
EPC Certificaatnummer	20220414-0002584343-RES-1
Aantal slaapkamers	4
Aantal badkamers	2
Aantal wc's	2

Ruimtelijke ordening