Woning | Tielen

Omschrijving

Rustig gelegen moderne en ruime nieuwbouwwoning met tot 4 slaapkamers nabij het centrum van Tielen.

De nieuwbouwwoning is in de afwerkingsfase. Je komt binnen via een inkomhal met apart gastentoilet en houten trap naar de bovenverdieping. De inkomhal geeft uit op een grote leefruimte met veel lichtinval die bestaat uit een eethoek en zithoek met zicht op het terras en de tuin achteraan en een open keuken met aanpalende grote bergruimte.

De open keuken met eiland is volledig ingericht en voorzien van alle comfort: inductiefornuis, vaatwasser, combi-oven, spoelbak, inbouwijskast, … en voldoende kastruimte.

Boven is er vooraan een ruime slaapkamer met veel lichtinval en achteraan een master bedroom met mogelijkheid tot een dressing, aanpalend is er een moderne badkamer met grote inloopdouche douche, dubbel lavabomeubel en toilet.

Vanuit de nachthal boven is er een vaste trap naar de polyvalente zolderruimte van 39m². Deze is eveneens volledig afgewerkt en biedt verschillende mogelijkheden: zeer grote extra 3de slaapkamer, bureau of hobbyruimte. De ruimte kan ook opgedeeld worden in 2 extra slaapkamers (3de en 4de slaapkamer).

Naast de woning bevindt zich een oprit en een zeer ruime carport en een tuinberging.

De tuin en het terras in hoogwaardige keramische tegels zijn noordwest georiënteerd met zon vanaf de middag tot de avond.

De voortuin zal aangeplant worden.

De woning is erg rustig gelegen in een doodlopende straat met enkel plaatselijk verkeer maar toch vlakbij het centrum van Tielen.

Troeven:
- Ruime nieuwbouw met erg veel lichtinval
- Tot 4 ruime slaapkamers
- Polyvalente zolderruimte
- Afgewerkt met kwalitatieve materialen
- Extra stopcontacten en TV/internetaansluitingen
- Vloerverwarming
- Zonnepanelen
- E-peil < 30
- Erg rustig maar toch centraal gelegen in een doodlopende straat

Het grondaandeel wordt verkocht onder 10% registratierechten (let op vanaf 01/01/2022 12%) en de constructie onder 21% BTW.

Voor bijkomende informatie, plannen of een plaatsbezoek, tel 0496 51 10 10 of info@vastgoedpicavet.be

Indeling
Terras	5.6 m²	Ter hoogte van de leefruimte is achteraan een terras met mooie keramische tegels.
carport	22.5 m²	Zeer ruime carport met een diepte van 7,80 meter.
tuinberging	6.6 m²	Tuinberging aansluitend aan de carport.
Indeling Gelijkvloers
Berging	9.3 m²	Ruime berging/ wasplaats aanpalend aan de keuken, hier zijn eveneens de aansluiting voor wasmachine en droogkast, de meters van de nutsvoorzieningen en zekeringskast geplaatst.
Inkomhal	5.52 m²	Ruime inkomhal met apart gastentoilet met handenwasser en mooie houten trap naar de bovenverdieping.
Keuken 1	8 m²	Volledig ingerichte open leefkeuken met keukeneiland. De keuken is voorzien van een spoelbak, een inductiekookplaat, combi-oven, inbouw koelkast, een inbouw vaatwasser. Aanpalend is er een ruime bergruimte.
Living	46.8 m²	Ruime leefruimte met veel lichtinval bestaande uit een zithoek, een eethoek. Er zijn voldoende stopcontacten geplaatst en TV/internetaansluiting zodat de tv tegen beide muren kan worden geplaatst.
Wasruimte
Wc1	1.65 m²	Apart toilet met handenwasser in de inkomhal.
Zolder1
Indeling Verdieping 1
Badkamer 1	8.22 m²	Moderne badkamer met grote inloopdouche, modern dubbel lavabomeubel en toilet.
Nachthal	11.22 m²	Nachthal die uitgeeft op de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1	19.1 m²	Zeer ruime master bedroom met veel lichtinval en mogelijkheid om een dressing te integreren. De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaat.
Slaapkamer 2	12.44 m²	Ruime slaapkamer met veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaat.
Indeling Verdieping 2
Cv ruimte	7.4 m²	Technische ruimte onderdak met verwarmingsketel en ventilatie-unit.
Slaapkamer 3	20 m²	Afgewerkte zolderruimte van 38,90m² die kan dienst doen als zeer grote master bedroom of polyvalente ruimte: bureau, hobby-ruimte. Aangezien er 2 ramen geplaatst zijn in de zijgevel kunnen er ook 2 extra slaapkamers worden gecreëerd van respectievelijk 20,00m² en 16,00m².
Slaapkamer 4	16 m²	Afgewerkte zolderruimte van 38,90m² die kan dienst doen als zeer grote master bedroom of polyvalente ruimte: bureau, hobby-ruimte. Aangezien er 2 ramen geplaatst zijn in de zijgevel kunnen er ook 2 extra slaapkamers worden gecreëerd van respectievelijk 20,00m² en 16,00m².

Overige info

Tuin	De tuin wordt voorzien van zwarte aarde, achteraan is er gazon gezaaid en de voortuin zal worden aangeplant.
Orientatie tuin	NW
Aantal douches	1
Aantal carports	1
Afstand tot openbaar vervoer	550 m
Afstand tot winkels	700 m
Afstand tot school	350 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Hyper-Geïnstalleerd
Verwarming	Aardgas - Vloerverwarming in de ganse benedenverdieping, de nachthal bovenverdieping en de badkamer.
Verwarmingsketel	Individueel
Vloerverwarming	ja
Zonnepanelen	ja
Bevloering	Keramische tegels en hoogwaardig laminaat.
Dubbelglas	Zwarte kunststof raamprofielen met dubbel glas.
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting riolering	ja
Aansluiting aardgas	ja
Meter voor aardgas	Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja
Meter voor waterleiding	Individuele meter
Waterput	ja

Geografische ligging

Adres	Muziekstraat 3 - 2460 Tielen
Vrij op	bij oplevering
Omgeving	Dorp

Bebouwing

Bebouwing	halfopen
Bouwjaar	2021
Grond oppervlakte	330 m²
Bouw oppervlakte	213,50 m²
Woonoppervlakte	180,68 m²
Perceelbreedte	10 m
Perceeldiepte	33 m
Gevelbreedte	7 m
Aantal gevels	3
Verdieping	2
Diepte gelijkvloers	12,50m
Aantal slaapkamers	4
Aantal badkamers	1
Aantal wc's	2

Ruimtelijke ordening