Woning | Tielen

Omschrijving

Rustig gelegen moderne en ruime nieuwbouwwoning met 4 slaapkamers nabij het centrum van Tielen.

De nieuwbouwwoning is in de afwerkingsfase. Je komt binnen via een mooie inkomhal met apart gastentoilet. Aanpalend is er een ruime berging met uitgietbak. Verder bevindt zich op het gelijkvloers een grote leefruimte met veel lichtinval die bestaat uit een open keuken, eethoek en zithoek met zicht op het terras en de tuin achteraan.

De open keuken met eiland is volledig ingericht en voorzien van alle comfort: inductiefornuis, vaatwasser, combi-oven, spoelbak, inbouwijskast, … en voldoende kastruimte.

De mooie zwarte houten z-trap brengt je naar de bovenverdieping. Boven is er achteraan een master bedroom met veel lichtinval en mogelijkheid tot dressing en een moderne badkamer met douche, ligbad en lavabomeubel. Vooraan zijn er 2 ruime slaapkamers en verder is er een apart toilet en een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droogkast.

Vanuit de nachthal boven is er een vaste trap naar de polyvalente zolderruimte van 33m². Deze is eveneens volledig afgewerkt en biedt verschillende mogelijkheden: een 4de slaapkamer, bureau of hobbyruimte.

Naast de woning bevindt zich een zeer ruime carport en een tuinberging, allebei afgewerkt in duurzaam hardhout. De oprit wordt nog aangelegd door de verkoper.

De tuin en het terras in hoogwaardige keramische tegels zijn noordwest georiënteerd met zon vanaf de middag tot de avond.

De woning is erg rustig gelegen in een doodlopende straat met enkel plaatselijk verkeer maar toch vlakbij het centrum van Tielen.

Troeven:
-Ruime nieuwbouw met erg veel lichtinval
-3 ruime slaapkamers en grote polyvalente zolderruimte
-Afgewerkt met kwalitatieve materialen
-Domotica
-Erg rustig maar toch centraal gelegen in een doodlopende straat

Het grondaandeel wordt verkocht onder registratierechten en de constructie onder 21% BTW.

Voor bijkomende informatie of een plaatsbezoek, tel 0496 51 10 10 of info@vastgoedpicavet.be

Indeling
Terras	5.6 m²	Ter hoogte van de leefruimte is achteraan een terras met mooie keramische tegels.
carport	24,00 m²	Zeer ruime carport met een diepte van 7 meter volledig afgewerkt in hardhout.
tuinberging	10,28 m²	In hardhout afgewerkte tuinberging onder de carport.
Indeling Gelijkvloers
Berging	5.27 m²	Ruime berging met uitgietbak, hier zijn de meters van de nutsvoorzieningen en zekeringskast geplaatst.
Inkomhal	5.41 m²	Ruime inkomhal met apart gastentoilet met handenwasser.
Keuken 1	7.5 m²	Volledig ingerichte open leefkeuken met keukeneiland. De keuken is voorzien van een spoelban, een inductiekookplaat (Novy), combi-oven (Neff), en inbouw koelkast (Siemens), een inbouw vaatwasser (Neff) en voldoende kastruimte.
Living	53.78 m²	Ruime leefruimte met veel lichtinval bestaande uit een eetkamer, zithoek en een volledig ingerichte open keuken met keukeneiland.
Wc1	1.45 m²	Apart toilet met handenwasser in de inkomhal.
Indeling Verdieping 1
Badkamer 1	6.5 m²	Moderne badkamer met grote inloopdouche, ligbad en lavabomeubel.
Nachthal	7 m²	Nachthal die uitgeeft op de slaapkamers, toilet, badkamer, wasruimte en trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1	22.8 m²	Zeer ruime master bedroom met mogelijkheid om een dressing te integreren. De slaapkamer is voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen en de vloer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaat.
Slaapkamer 2	10.21 m²	Mooie kinderkamer met veel lichtinval. De slaapkamer is voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen en de vloer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaat.
Slaapkamer 3	10.21 m²	Mooie kinderkamer met veel lichtinval. De slaapkamer is voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen en de vloer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaat.
Wasruimte	5 m²	Wasplaats met aan sluiting voor was- en droogmachine, hier is eveneens de verwarmingsketel geplaatst en de omvormer van de zonnepanelen.
Wc2	1.65 m²	Apart toilet met handenwasser in de nachthal.
Indeling Verdieping 2
Zolder1	33 m²	Multifunctionele ruimte van 33m² met verschillende mogelijkheden 4de slaapkamer, hobbyruimte, bureauruimte, mancave, ... .

Overige info

Tuin	De tuin wordt voorzien van zwarte aarde, de koper kan zelf de tuin naar wens afwerken. De oprit wordt door de verkoper voorzien.
Orientatie tuin	NW
Aantal douches	1
Aantal carports	1
Afstand tot openbaar vervoer	550 m
Afstand tot winkels	700 m
Afstand tot school	350 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Hyper-Geïnstalleerd
Verwarming	Aardgas - Vloerverwarming in de ganse benedenverdieping, de nachthal bovenverdieping, de badkamer en wasplaats. De overige ruimtes (slaapkamers, zolderverdieping, ...) kunnen verwarmd of gekoeld worden met een airco.
Verwarmingsketel	Individueel
Vloerverwarming	ja
Zonnepanelen	ja
Bevloering	Keramische tegels en hoogwaardig laminaat.
Dubbelglas	Zwarte aluminium raamprofielen met dubbel glas.
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting riolering	ja
Aansluiting aardgas	ja
Meter voor aardgas	Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja
Meter voor waterleiding	Individuele meter
Waterput	ja

Geografische ligging

Adres	Muziekstraat 5 - 2460 Tielen
Vrij op	bij oplevering
Omgeving	Dorp

Bebouwing

Bebouwing	halfopen
Bouwjaar	2021
Nieuwbouw	ja
Grond oppervlakte	330 m²
Bouw oppervlakte	214,50 m²
Woonoppervlakte	175 m²
Perceelbreedte	10 m
Perceeldiepte	33 m
Gevelbreedte	6,50 m
Aantal gevels	3
Verdieping	2
Diepte gelijkvloers	13m
Aantal slaapkamers	4
Aantal badkamers	1
Aantal wc's	2

Ruimtelijke ordening