Villa-landhuis | Poederlee

Omschrijving

Laagbouw landhuis met 3 slaapkamers met een prachtige tuin op een perceel van 3.903m², rustig en landelijk gelegen tussen Poederlee en Lichtaart.

Indeling: een inkomhal die uitgeeft op de woonkamer, de keuken en de slaapkamers achteraan. De woonkamer is voorzien van drie grote raampartijen van waaruit men een mooi zicht heeft op de weilanden vooraan, achteraan is er een ruime eenvoudige keuken met eethoek. Aanpalend aan de keuken is er een koele berging, wasruimte met toilet en een eenvoudige badkamer met een wasmeubel en ligbad. Ter hoogte van de tuin staat achteraan een veranda/zomerkamer. Vanuit de veranda en een keuken heeft men een mooi zicht op de tuin en de weilanden achteraan.

Rechts achteraan zijn er drie slaapkamers, 2 ruime kinderkamers en een grote slaapkamer.

Vooraan is er een inpandige garage, hier is ook de verwarmingsketel geplaatst.

Er is een kleine zolder die bereikbaar is via een luik.

De ramen zijn voorzien van rolluiken.

De woning is zeer landelijk gelegen met zowel vooraan als achteraan vrij zicht op de weilanden.
De woning op bijna 4.000m² is perfect geschikt voor dierenliefhebbers en mensen die houden van de natuur.

De woning is gelegen langs verschillende fietsknooppunten, wandelwegen, mountainbike-routes en aan de rand van het natuurreservaat “Zwart Water” tussen Lichtaart en Herentals.

In de tuin staat een eenvoudig stal/werkhuis.

Indien u meer informatie wenst of een plaatsbezoek, tel. 014 /71 50 08 of christoffel@vastgoedpicavet.be

Indeling
Veranda	7 m²	Zonnekamer/veranda achteraan met zicht op de tuin.
Indeling Gelijkvloers
Badkamer 1	5,00 m²	Eenvoudige badkamer met badkamermeubel met lavabo en ligbad.
Berging	3,50 m²	Koele berging aanpalend aan de keuken.
Garage	22 m²	Inpandige garage,waar ook de verwarmingsketel is geplaatst.
Inkomhal	6,5 m²	Inkomhal die uitgeeft op de woonkamer, keuken en de garage.
Keuken 1	21,15 m²	Ruime keuken met voldoende plaats voor een eethoek. De keuken is eenvoudig ingericht (keukenmeubel met pompsteen, afzuigkap, fornuis en oven) maar functioneel.
Living	30,45 m²	Ruime woonkamer met grote ramen en mooi uitzicht op het weiland rondom de woning.
Nachthal	8 m²	De nachthal die uitgeeft op de slaapkamers, de inkomhal en de keuken.
Slaapkamer 1	16 m²	Ruime slaapkamer met groot raam.
Slaapkamer 2	12 m²	Ruime kinderkamer met groot raam.
Slaapkamer 3	12 m²	Ruime kinderkamer met groot raam.
Wasruimte	8,75 m²	Wasruimte met aansluiting voor wasmachine, hier is ook een toilet voorzien.

Overige info

Tuin	Prachtige tuin met veel mogelijkheden (groene vingers, dierenliefhebbers, ... )
Orientatie tuin	N
Aantal garages	1
Afstand tot openbaar vervoer	75 m
Afstand tot winkels	1000 m
Afstand tot school	1000 m

Comfort

Keukentype	Geïnstalleerd
Verwarming	Stookolie - Verwarmingsketel op stookolie met radiatoren.
Centrale verwarming	ja
Bevloering	Tegels.
Rolluiken	Mechanische rolluiken zijn voorzien.
Dubbelglas	De aluminium ramen zijn voorzien van dubbele beglazing op enkele na.
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting aardgas	ja
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja
Meter voor waterleiding	Individuele meter

Geografische ligging

Adres	Lichtaartsesteenweg 95 - 2275 Poederlee
Vrij op	overeen te komen

Bebouwing

Bebouwing	open
Bouwjaar	1970
Grond oppervlakte	3903 m²
Bouw oppervlakte	170 m²
Woonoppervlakte	130 m²
Perceelbreedte	40 m
Perceeldiepte	90 m
EPC waarde kWh/m² per jaar	718 kWh/m²
EPC Certificaatnummer	20160728-0001883051-1
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	1
Aantal wc's	1

Ruimtelijke ordening