Woning | Laakdal

Omschrijving

Moderne BEN-woning met 3 slaapkamers nabij het centrum van Vorst-Laakdal.

De nieuwbouwwoning is in de afwerkingsfase. Je komt binnen via een mooie inkomhal met apart gastentoilet en zwevende houten trap naar de bovenverdieping. de inkomhal geeft uit op een grote leefruimte met veel lichtinval die bestaat uit een open keuken, eethoek en zithoek met zicht op het terras en de tuin achteraan.

De open keuken met eiland is volledig ingericht en voorzien van alle comfort: inductiefornuis, vaatwasser, combi-oven, spoelbak, inbouwijskast, … en voldoende kastruimte. Aanpalend is er een ruime berging met aansluiting voor wasmachine- en droogkast.

De mooie zwevende houten trap brengt je naar de bovenverdieping. Boven is er ter hoogte van de tuinzijde een master bedroom met veel lichtinval en mogelijkheid tot dressing. Verder zijn er twee kinderen slaapkamers, een apart toilet in de nachthal en een moderne badkamer met douche, ligbad en dubbel lavabomeubel.

De vloer in de slaapkamers kan de koper zelf afwerken.

Naast de woning bevindt zich een zeer ruime garage die bereikbaar is vanuit de leefruimte en vanuit de tuin.

De tuin en het terras in hoogwaardige keramische tegels zijn zuidwest georiënteerd met zon vanaf de middag tot de avond.

De woning is erg rustig gelegen in een doodlopende straat met enkel plaatselijk verkeer maar toch vlakbij het centrum.

Troeven:
-Ruime nieuwbouw met erg veel lichtinval
-3 ruime slaapkamers.
-Afgewerkt met kwalitatieve materialen
-Bijna Energie Neutraal, E-peil E19(vrijstelling betaling onroerende voorheffing gedurende 5 jaar).
-Erg rustig maar toch centraal gelegen in een doodlopende straat

Het grondaandeel wordt verkocht onder registratierechten en de constructie onder 21% BTW. Exclusief aankoopkosten.

Voor bijkomende informatie, plannen of een plaatsbezoek, tel 0496 51 10 10 of info@vastgoedpicavet.be

Indeling
Terras	22.2 m²	Ter hoogte van de leefruimte is achteraan een groot terras met keramische tegels.
Indeling Gelijkvloers
Berging	4.75 m²	Berging/ wasruimte aanpalend aan de keuken, hier is de verwarmingsketel geplaatst en is een aansluiting voor wasmachine en droogkast voorzien.
Garage	24.4 m²	Zeer ruime garage met elektrische sectoraal poort, de garage is bereikbaar vanuit de keuken en de tuin.
Inkomhal	7 m²	Ruime inkomhal met apart gastentoilet met handenwasser en zwevende houten trap naar de bovenverdieping.
Keuken 1	13.44 m²	Volledig ingerichte open leefkeuken met keukeneiland. De keuken is voorzien van een spoelbak, een inductiekookplaat, combi-oven, inbouw koelkast, een inbouw vaatwasser en voldoende kastruimte.
Living	51.44 m²	Ruime leefruimte met veel lichtinval bestaande uit een eetkamer, zithoek en een volledig ingerichte open keuken met keukeneiland.
Wc1	1.25 m²	Apart toilet met handenwasser in de inkomhal.
Indeling Verdieping 1
Badkamer 1	8.5 m²	Moderne badkamer met douche, ligbad en dubbel lavabomeubel. Keramische vloertegel.
Nachthal	6.5 m²	Nachthal die uitgeeft op de slaapkamers, badkamer en het toilet. Keramische vloertegel.
Slaapkamer 1	18.54 m²	Zeer ruime master bedroom met veel lichtinval en mogelijkheid om een dressing te integreren.
Slaapkamer 2	12.5 m²	Ruime slaapkamer met veel lichtinval.
Slaapkamer 3	12.81 m²	Ruime slaapkamer met veel lichtinval.
Wc2	1.25 m²	Apart toilet met handenwasser in de nachthal.

Overige info

Tuin	De tuin wordt voorzien van zwarte aarde, de koper kan zelf de tuin naar wens afwerken. De tuin wordt afgesloten met een draad.
Orientatie tuin	ZW
Aantal douches	1
Aantal garages	1
Afstand tot openbaar vervoer	250 m
Afstand tot winkels	400 m
Afstand tot school	500 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Hyper-Geïnstalleerd
Verwarming	Aardgas - Vloerverwarming in de ganse woning.
Verwarmingsketel	Individueel
Vloerverwarming	ja
Zonnepanelen	ja
Bevloering	Keramische tegels en keramisch parket.
Dubbelglas	Zwarte pvc raamprofielen met dubbel glas.
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting riolering	ja
Aansluiting aardgas	ja
Meter voor aardgas	Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja
Meter voor waterleiding	Individuele meter
Waterput	ja
Inhoud waterput (liter)	5000

Geografische ligging

Adres	Boerebeemden 5 - 2430 Laakdal
Vrij op	bij oplevering
Omgeving	Dorp

Bebouwing

Bebouwing	halfopen
Bouwjaar	2021
Grond oppervlakte	475,03 m²
Bouw oppervlakte	184,80 m²
Woonoppervlakte	175 m²
Perceelbreedte	11 m
Perceeldiepte	34,18 m
Gevelbreedte	7,80 m
Aantal gevels	3
Verdieping	1
Diepte gelijkvloers	10m
Lage energiewoning	ja
E-peil	19
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	1
Aantal wc's	2

Ruimtelijke ordening