Woning | Lichtaart

Omschrijving

Instapklare woning met 3 slaapkamers en tuin nabij het centrum van Lichtaart.

De woning bestaat uit een inkomhal met apart toilet en houten trap naar de bovenverdieping. De inkomhal geeft uit op de woonruimte.

De leefruimte bestaat vooraan uit een eethoek, een knusse zithoek met pellet kachel en een open keuken met eiland. Het eiland is voorzien van een ontbijthoek. De keuken is volledig uitgerust en voorzien van alle comfort: gasfornuis, vaatwasser, inbouwijskast, oven, … en voldoende opbergruimte. De keuken geeft via een schuifraam uit op het terras en de tuin achteraan.

Aansluitend aan de keuken is er een wasruimte met badkamer bestaande uit een lavabomeubel en grote inloopdouche.

De woning heeft een kelder bestaande uit 2 compartimenten onder de inkomhal.

Boven is er een nachthal die uitgeeft op 3 ruime slaapkamers en een te renoveren badkamer met lavabomeubel en ligbad. In de nachthal is in het plafond een luik voorzien met uitrektrap naar de zolderruimte die potentieel interessant is als extra slaapkamer, hobbyruimte, … .

De woning is gerenoveerd en instapklaar; de volledige benedenverdieping is vernieuwd. Het dak is geïsoleerd en er zijn nieuwe ramen geplaatst.

Naast de woning bevindt zich een toegangspoort naar de tuin achteraan. De tuin is deels verhard met klinkers en deels voorzien van een gazon. Voor de woning zijn er parkeerplaatsen voorzien.

In de tuin is noord georiënteerd, achteraan is er ter hoogte van de keuken een groot terras geplaatst.

De woning is gelegen op wandel- en fietsafstand van het centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer en in de directe omgeving zijn er diverse wandelwegen en mountainbike routes in het natuurreservaat “Zwart Water”.

Troeven:
•Instapklare woning.
•Mooie volumes
•3 mooie slaapkamers
•Gerenoveerd
•Energiezuinig

Voor bijkomende informatie, plannen of een plaatsbezoek, tel: 0496 51 10 10 of info@vastgoedpicavet.be .

Indeling
Terras	50 m²	Groot terras achteraan aansluitend aan de keuken.
Indeling Gelijkvloers
Badkamer 1	12,00 m²	Badkamer met groot lavabomeubel en grote inloopdouche. Hier is ook de cv-ketel geplaatst en is er een aansluiting voorzien voor wasmachine en droogkast.
Inkomhal	8,00 m²	Inkomhal met apart toilet, vestiaire en houten trap naar de 1ste verdieping.
Keuken 1	14,60 m²	Volledig uitgeruste keuken met eilan, met natuurstenen werkblad, volledig ingericht met gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, inbouwijskast en voldoende kastruimte. In de keuken is een smeedijzeren radiator geplaatst.
Living	33,70 m²	Grote leefruimte met eethoek vooraan, grote zithoek met pelletkachel en plaats voor een bureauhoek.
Indeling Verdieping 1
Badkamer 2	4,0 m²	Te renoveren badkamer met lavabo meubel en ligbad.
Nachthal	6,00 m²	Nachthal die uitgeeft op de slaapkamers en de badkamer. In de nachthal is in het plafond een uittrekbare trap geplaatst naar de zolderruimte.
Slaapkamer 1	14,00 m²	Grote slaapkamer aan de straatzijde, laminaat vloer.
Slaapkamer 2	14,00 m²	Grote slaapkamer achteraan, laminaat vloer.
Slaapkamer 3	8,00 m²	Kleine slaapkamer, laminaat vloer.
Indeling Verdieping 2
Zolder1	50 m²	Zolderruimte onder dak, bereikbaar met uittrekbare trap vanuit de nachthal. Het dak is geïsoleerd.
Indeling Verdieping -1
Kelder	12,00 m²	Kelder bestaande uit 2 compartimenten, bereikbaar via een trap in de woonruimte.

Overige info

Tuin	Charmante tuin met terras aanwezig, de tuin is volledig afgesloten en bereikbaar met de wagen.
Orientatie tuin	N
Aantal parkeerplaatsen	3
Afstand tot openbaar vervoer	100 m
Afstand tot winkels	500 m
Afstand tot school	75 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Hyper-Geïnstalleerd
Verwarming	Aardgas - Condensatieketel op aardgas
Verwarmingsketel	Individueel
Centrale verwarming	ja
Dubbelglas	Recente aluminium raamprofielen met dubbele beglazing.
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting aardgas	ja
Meter voor aardgas	Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja
Meter voor waterleiding	Individuele meter

Geografische ligging

Adres	Poederleesteenweg 76 - 2460 Lichtaart
Vrij op	bij akte na betaling

Bebouwing

Bebouwing	halfopen
Bouwjaar	1960
Renovatiejaar	2010
Grond oppervlakte	289 m²
Bouw oppervlakte	85 m²
Woonoppervlakte	150 m²
Aantal gevels	3
Verdieping	2
EPC waarde kWh/m² per jaar	225 kWh/m²
EPC Certificaatnummer	20221008-0002692393-RES-1
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	1

Ruimtelijke ordening