Woning | Laakdal
Omschrijving
Rustig gelegen moderne en ruime nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers nabij het centrum van Vorst-Laakdal.Je komt binnen via een mooie inkomhal met apart gastentoilet en zwevende houten trap naar de bovenverdieping. De inkomhal geeft uit op een grote leefruimte met veel lichtinval die bestaat uit een open keuken, eethoek en zithoek met zicht op het terras en de tuin achteraan.
De open keuken met eiland is volledig ingericht en voorzien van alle comfort: inductiefornuis, vaatwasser, combi-oven, spoelbak, inbouwijskast, en voldoende kastruimte. Aanpalend is er een ruime berging met aansluiting voor wasmachine- en droogkast.
De mooie zwevende houten trap brengt je naar de bovenverdieping. Boven is er ter hoogte van de tuinzijde een master bedroom met veel lichtinval en mogelijkheid tot dressing. Verder zijn er twee ruime kinderkamers, een apart toilet in de nachthal en een moderne badkamer met douche, ligbad en dubbel lavabomeubel.
De vloer in de slaapkamers kan de koper zelf afwerken.
Achteraan in de tuin staat een vrijstaande garage die bereikbaar is vanuit de aanpalende straat.
De tuin en het terras in hoogwaardige keramische tegels zijn zuidwest georiënteerd met zon vanaf de middag tot de avond.
De woning is erg rustig gelegen in een doodlopende straat met enkel plaatselijk verkeer maar toch vlakbij het centrum.
Troeven:
-Ruime nieuwbouw met erg veel lichtinval
-3 ruime slaapkamers.
-Afgewerkt met kwalitatieve materialen
-Energiezuinig: isolatie, warmtepomp en zonnepanelen.
-Erg rustig maar toch centraal gelegen in een doodlopende straat
Het grondaandeel wordt verkocht onder registratierechten en de constructie onder 21% BTW. Prijs exclusief aankoopkosten.
Voor bijkomende informatie, plannen of een plaatsbezoek, tel 0496 51 10 10 of info@vastgoedpicavet.be
|
|
|
|
Pand op kaartOmgeving pand
|
Indeling | ||
|---|---|---|
| Terras | 22.2 mē | Ter hoogte van de leefruimte is achteraan een groot terras met keramische tegels. |
|
Indeling Gelijkvloers | ||
| Berging | 10,00 mē | Berging/ wasruimte aanpalend aan de keuken, hier is ook de warmtepomp geplaatst en is een aansluiting voor wasmachine en droogkast voorzien. |
| Garage | 28,00 mē | Zeer ruime garage met elektrische sectoraal poort, de garage is bereikbaar vanuit de aanpalende straat, alsook via een deur vanuit de tuin. |
| Inkomhal | 7,80 mē | Ruime inkomhal met apart gastentoilet met handenwasser en zwevende houten trap naar de bovenverdieping. |
| Keuken 1 | 9,00 mē | Volledig ingerichte open leefkeuken met keukeneiland. De keuken is voorzien van een spoelbak, een inductiekookplaat, combi-oven, inbouw koelkast, een inbouw vaatwasser en voldoende kastruimte. |
| Living | 44,80 mē | Ruime leefruimte met veel lichtinval bestaande uit een eetkamer, zithoek en een volledig ingerichte open keuken met keukeneiland. |
| Wc1 | 1,44 mē | Apart toilet met handenwasser in de inkomhal. |
|
Indeling Verdieping 1 | ||
| Badkamer 1 | 10,56 mē | Moderne badkamer met douche, ligbad en dubbel lavabomeubel. Keramische vloertegel. |
| Nachthal | 6.5 mē | Nachthal die uitgeeft op de slaapkamers, badkamer en het toilet. Keramische vloertegel. |
| Slaapkamer 1 | 18,36 mē | Zeer ruime master bedroom met veel lichtinval en mogelijkheid om een dressing te integreren. Vloer is tot chape afgewerkt. |
| Slaapkamer 2 | 14,00 mē | Ruime slaapkamer met veel lichtinval. Vloer is tot chape afgewerkt. |
| Slaapkamer 3 | 13,20 mē | Ruime slaapkamer met veel lichtinval. Vloer is tot chape afgewerkt. |
| Wc2 | 1,35 mē | Apart toilet met handenwasser in de nachthal. |
Overige info
| Tuin | De tuin wordt voorzien van zwarte aarde, de koper kan zelf de tuin naar wens afwerken. De tuin wordt afgesloten met een draad. |
| Orientatie tuin | ZW |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal garages | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 250 m |
| Afstand tot winkels | 400 m |
| Afstand tot school | 500 m |
| Instapklaar | ja |
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Verwarming | Elektriciteit - Warmtepomp met vloerverwarming in de ganse woning. |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Vloerverwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Bevloering | Keramische tegels en keramisch parket. |
| Dubbelglas | Zwarte pvc raamprofielen met dubbel glas. |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
| Waterput | ja |
| Inhoud waterput (liter) | 5000 |
Geografische ligging
| Adres | Boerebeemden 11 - 2430 Laakdal |
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Omgeving | Dorp |
Financiële info
| Prijs constructie | 294.000 EUR |
| Prijs grond | 155.000 EUR |
| Aankoop excl. kosten | 449.000 EUR |
| BTW constructie aan 21% | 61.740 EUR |
| BTW grondaandeel (10%) | 15.500 EUR |
| Raming ereloon notaris | 3.100,72 EUR |
| Raming aktekosten notaris | 625 EUR |
| Totale aankoopprijs | 529.965,72 EUR |
Deze totale prijs is inclusief kosten op constructie en grond, doch exclusief het ereloon van de notaris.
Voor meer info : www.notaris.be.
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 2025 |
| Grond oppervlakte | 439 mē |
| Bouw oppervlakte | 160 mē |
| Woonoppervlakte | 160 mē |
| Perceelbreedte | 13 m |
| Perceeldiepte | 34,18 m |
| Gevelbreedte | 8 m |
| Aantal gevels | 3 |
| Verdieping | 1 |
| Diepte gelijkvloers | 10m |
| Lage energiewoning | ja |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
Ruimtelijke ordening