Woning | Tielen

Omschrijving

Rustig gelegen moderne en ruime woning met tot 4 slaapkamers en grote garage nabij het centrum van Tielen.

De woning bestaat uit een inkomhal met apart gastentoilet, vestiaire en rechte trap naar de bovenverdieping.

Vooraan is er een grote bureauruimte of extra gelijkvloers slaapkamer, een wasruimte met waskoker en aansluiting voor wasmachine en droogkast en een badkamer met lavabomeubel, grote inloopdouche en toilet.

De inkomhal geeft achteraan via een glazen schuifdeur uit op de leefruimte bestaande uit een grote zithoek, een eethoek, een open keuken met eiland en een aanpalende koele berging. De keuken is volledig uitgerust en voorzien van alle comfort: inductiefornuis, vaatwasser, inbouwijskast, combi-oven, … en voldoende kastruimte.

De woning is volledig rolstoelvriendelijk.

De bovenverdieping bestaat uit een nachthal die voorzien is van een ingemaakte kastenwand, verder zijn er op deze verdieping 2 zeer ruime slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met een dubbel lavabomeubel en groot ligbad. De master bedroom heeft rechtstreeks toegang tot de badkamer. Vanuit de master bedroom en de badkamer is er toegang tot het dakterras achteraan, dit terras is voorzien om een jacuzzi op te plaatsen, aansluitingen zijn aanwezig.

De 2de verdieping is eveneens bereikbaar met een vaste trap, hier is nog een zeer ruime slaapkamer/ multifunctionele ruimte voorzien, alsook een cv-ruimte.

In de noordoost georiënteerde en onderhoudsvriendelijke tuin is het aangenaam vertoeven. De tuin is verhard en beschikt over een gezellig, overdekt terras. De tuin is volledig omheind en voorzien van een elektrische poort, tegen de gevel achteraan is ook een elektrische zonneluifel geplaatst.

Achteraan is een zeer grote garage met elektrische poort geplaatst.

De woning bevindt zich in een rustige straat op wandel- en fietsafstand van het centrum, de winkels, de school en het openbaar vervoer (bus- en treinstation).

Troeven:
•Rustige ligging.
•Instapklaar, zeer verzorgd en hoogwaardig afgewerkt met duurdere materialen.
•Tot 4 ruime slaapkamers, waarvan één gelijkvloers.
•Centraal stofzuiger systeem.
•Elektrische screens en/of verduistering aan de ramen.
•Energiezuinig.
•Grote garage.

Voor bijkomende informatie, plannen of een plaatsbezoek, tel: 0496 51 10 10 of info@vastgoedpicavet.be

Indeling Gelijkvloers
Badkamer 1	7,85 m²	Douchekamer met grote inloopdouche, lavabomeubel, handdoekdroger en toilet.
Berging	6,80 m²	Koele bergruimte aanpalend aan de keuken.
Bureau	12,95 m²	Gelijkvloerse bureauruimte of slaapkamer.
Inkomhal	11,70 m²	Ruime rolstoelvriendelijke hal met toegang tot het toilet, vestiaire, douchekamer, bureau of gelijkvloerse slaapkamer en wasruimte. Achteraan geeft inkomhal via glazen schuifdeur uit op de leefruimte.
Living	50,78 m²	Leefruimte bestaande uit grote zithoek, eethoek en volledig ingerichte keuken met keukeneiland. De keuken is volledig uitgerust en voorzien van alle comfort: inductiefornuis, vaatwasser, inbouwijskast, combi-oven, … en voldoende opbergruimte. De grote raampartij op het zuiden is voorzien van elektrische zonnescreens en aan de achterzijde is een elektrische zonneluifel geplaatst.
Slaapkamer 1	12,95 m²	Gelijkvloerse slaapkamer of bureauruimte.
Wasruimte	8,50 m²	Grote wasruimte met waskoker vanuit de badkamer op de eerste verdieping, aansluiting voor wasmachine en droogkast.
Wc1	1,62 m²	Apart gastentoilet met handenwasser ter hoogte van de inkomhal.
Indeling Verdieping 1
Badkamer 2	13,45 m²	Grote badkamer met dubbel lavabomeubel en groot ligbad. Vanuit de badkamer kan men ook via een deur naar het dakterras.
Nachthal	17,90 m²	Grote nachthal met volledig ingemaakte kastenwand, de nachthal geeft uit op de badkamer, 2 zeer ruime slaapkamers en een apart toilet.
Slaapkamer 2	24,15 m²	Zeer ruime master bedroom met toegang naar de badkamer. Via een schuifraam kan men naar het dakterras achteraan. Dit dakterras is voorzien om een jacuzzi te plaatsen. Laminaat vloerbedekking.
Slaapkamer 3	22,90 m²	Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde, laminaat vloerbedekking.
Wc2	1,80 m²	Apart toilet op de nachthal.
Indeling Verdieping 2
Cv ruimte	5,00 m²	Bergruimte met daarin de Hr-condenstatieketel op aardgas.
Slaapkamer 4	28,58 m²	Zeer grote slaapkamer/ multifunctionele ruimte onder dak; bureauruimte, mancave, hobbyruimte, ... . Voorzien van een laminaat vloerbedekking en Velux dakvlakvenster.

Overige info

Tuin	Onderhoudsvriendelijke tuin, verhard en deze beschikt over een gezellig, overdekt terras. De tuin is volledig omheind en voorzien van een elektrische poort.
Orientatie tuin	NO
Aantal douches	1
Aantal garages	1
Aantal parkeerplaatsen	3
Afstand tot openbaar vervoer	1000 m
Afstand tot winkels	750 m
Afstand tot school	1000 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Hyper-Geïnstalleerd
Verwarming	Aardgas - HR-condensatieketel op aardgas met vloerverwarming en sierradiatoren.
Verwarmingsketel	Individueel
Vloerverwarming	ja
Zonneblinden	ja
Dubbelglas	Aluminium ramen met vliegenramen en zonnescreens.
Parlofoon	ja
Videofoon	ja
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting riolering	ja
Aansluiting aardgas	ja
Meter voor aardgas	Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja
Meter voor waterleiding	Individuele meter
Waterput	ja
Inhoud waterput (liter)	10000

Geografische ligging

Adres	Pleintje 12 - 2460 Tielen
Vrij op	overeen te komen

Financiële info

Prijs

579.000 EUR

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Bebouwing

Bebouwing	halfopen
Bouwjaar	2012
Grond oppervlakte	549 m²
Bouw oppervlakte	289 m²
Woonoppervlakte	289 m²
Aantal gevels	3
Verdieping	2
EPC waarde kWh/m² per jaar	78,95 kWh/m²
EPC Certificaatnummer	13017-G-2011_2553/EP08547/A001/D01/SD001
Aantal slaapkamers	4
Aantal badkamers	2
Aantal wc's	3

Ruimtelijke ordening